W sprawie ujawniania budynku w księdze wieczystej wypowiedział się Sąd Najwyższy w postanowieniu z 10 czerwca 2016 r., IV CSK 602/15., który uznał, że: „Trwale związane z gruntem budynki nie stanowią odrębnego od gruntu przedmiotu własności, lecz są jego częściami składowymi. Nie ma podstaw do dokonania wpisu w księdze Każdy lokal stanowiący przedmiot odrębnej własności musi mieć założoną księgę wieczystą. Odmowa założenia księgi wieczystej przez sąd wieczystoksięgowy oznacza, że prawo do lokalu nie powstaje (art. 7 ust. 2 u.w.l.). Nie ma wymogu zakładania księgi wieczystej dla własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu. Właściciel ma pełną kontrolę nad mieszkaniem i może je sprzedać, wynająć lub obciążyć hipoteką według własnego uznania . Czy mieszkanie spółdzielcze własnościowe to dobra inwestycja? Spis treści Natomiast przy sprzedaży mieszkania własnościowego stan prawny można łatwo sprawdzić poprzez księgę wieczystą . W przypadku chęci sprzedaży mieszkania oboje muszą wyrazić na to zgodę. Jeśli właścicielem mieszkania jest osoba fizyczna (bądź osoby - tak, jak w małżeństwie), księga wieczysta przedstawi nam jej: imię pierwsze, imię drugie (jeśli jest nadane), nazwisko, imię ojca, imię matki, PESEL (nie zawsze jest podany). Bardzo ważna Lokale spółdzielcze bardzo często nie mają księgi wieczystej, bo w przeciwieństwie do wyodrębnionych lokali nie muszą jej mieć. Właścicielem lokalu jest spółdzielnia, a danej osobie przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu. Możliwość zakładania ksiąg wieczystych na takie lokale została wprowadzana po to, aby Wspólnoty tworzą najczęściej mieszkańcy 1 lub kilku budynków, do spółdzielni należy ich dużo więcej. Mieszkanie kupione u dewelopera zapewnia więcej swobody w zakresie prac remontowych oraz jest tańsze w utrzymaniu. Tego typu nieruchomości są także dobrym wyborem dla osób poszukujących bardziej luksusowych lokali. Mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej. O czym już była mowa, w zasadzie do standardu polskiego rynku nieruchomości należy mieszkanie spółdzielcze własnościowe bez księgi wieczystej. Na szczęście nie ma przeszkód prawnych do obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu bez księgi wieczystej Aby zapoznać się z treścią księgi wieczystej możemy, przed nabyciem nieruchomości, poprosić jej właściciela o podanie numeru księgi wieczystej zbywanej nieruchomości. Możemy też sami pokusić się o odnalezienie numeru księgi wieczystej, jednakże czynność ta może trochę potrwać. Sprzedający, jeżeli nie ma nic do ukrycia Kodeks cywilny (k.c.). Zgodnie z treścią Art. 908, dożywotnia służebność mieszkania (dożywocie) polega na zobowiązaniu się właściciela mieszkania do przeniesienia prawa własności mieszkania na nabywcę w zamian za zapewnienie dożywotniego utrzymania. W przypadku braku odmiennej umowy nabywca nieruchomości powinien przyjąć Kredyt hipoteczny na zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu bez Księgi Wieczystej. Brak Księgi Wieczystej (KW) nie stanowi dla banku problemu w ocenie nieruchomości na zabezpieczenie kredytu, co więcej nie jest również przeszkodą w podpisaniu umowy kredytowej. Konieczność założenia KW, a ściślej rzecz ujmując Q2LbKt.